К 1 апреля управляющие организации и ТСЖ должны разработать план подготовки домов к зиме по новым правилам.
Приказом Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234 утверждены новые требования к подготовке домов к отопительному сезону, в том числе Правила обеспечения готовности. Нормативный акт усложнил процесс оформления документов, что может привести к массовому неисполнению новых требований управляющими организациями.
Согласно новым Правилам № 2234, УО, ТСЖ и кооперативы должны:
- к 1 апреля разработать свой План подготовки к отопительному сезону;
- не позднее 30 апреля – согласовать его с теплоснабжающей организацией, которой даётся на это не более 15 рабочих дней;
- в течение пяти рабочих дней со дня утверждения – направить его в орган местного самоуправления.
Новые правила внесли существенные изменения в порядок подготовки к отопительному сезону. Ведь раньше УК необходимо было выполнить 17 пунктов плана, то с 1 марта 2025 их стало больше.
Ниже несколько из них.
Теперь управляющих организациям необходимо выполнять требования Федерального закона № 109-ФЗ в части безопасности в сфере теплоснабжения, постановления Госстроя России № 170 о подготовке МКД к сезонной эксплуатации. Кроме того, важно обеспечить безопасность при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, если в МКД есть газоснабжение. А также следует устранить выявленные нарушения правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок и правил промышленной безопасности.
Некоторые требования были уточнены и дополнены. Например, о паспортах теплопотребляющих установок.
В приказе установлено, что сотрудники УК проводят гидравлические испытания с участием теплоснабжающей организации. Осмотр объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок на наличие незаконных врезок проводят сами сотрудники РСО, а специалисты управляющей организации обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к объектам теплоснабжения и теплопотребляющим установкам.
Некоторые требования впервые включены в правила подготовки. Например, УК необходимо провести дезинфекцию систем теплопотребления с открытой схемой теплоснабжения и горячего водоснабжения, а соответствующий акт предоставить комиссии. Также необходимо с помощью аккредитованной лабораторией провести отбор проб воды из системы на соответствие их нормам СанПиН 1.2.3685−21.
Также управляющая организация должна предоставить комиссии подписанный РСО акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки к отопительному периоду. Этот документ составляют и подписывают сотрудники ресурсоснабжающей организации по результатам анализа документов и визуального осмотра дома.
Если есть необходимость, то в нем указывают выявленные замечания. Они касаются того, что не соблюдены требования безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок и не выполнены мероприятий по соблюдению режима потребления тепловой энергии.
