Заработал принцип «построил — оформи»
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законом вводится принцип «построил — оформи». Это значит, что эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.
Установлено четкое определение момента завершения строительства и реконструкции зданий и сооружений. Это момент:
-
получения разрешения на ввод в эксплуатацию (если оно требуется);
-
получения уведомления о соответствии (для ИЖС или садового дома);
-
внесения сведений в ЕГРН (если разрешение на строительство не требовалось).
Собственники зданий и сооружений, у которых нет прав на участки, где они расположены, должны приобрести эти участки в собственность или в аренду. Речь идет о земельных участках, принадлежащих публично-правовым образованиям.
Теперь если вы строите дом, важно понимать, в каких случаях нужен ввод, а в каких достаточно кадастрового учета. Без официального «завершения» объект может считаться недостроем, что затруднит продажу, оформление ипотеки и так далее.
С текстом закона можно ознакомиться здесь.
