Платить за содержание МКД ниже минимума запретят
В Госдуму РФ внесли законопроект, который предлагает установить минимальный размер платы за содержание МКД. Ожидается, что ниже этой суммы опускаться будет нельзя. Поправки предлагают закрепить в ЖК РФ право регионов устанавливать минимальную плату за содержание жилья по методике, которую разработает Минстрой.
Сейчас размер платы утверждают собственники на общем собрании, исходя из предложений УК. Авторы законопроекта утверждают, что на практике некоторые УК намеренно предлагают заниженный тариф, чтобы выиграть дом или понравиться жителям, а затем не выполняют часть обязательных работ, потому что денег на них не хватает.
Основное:
Регионы будут утверждать минимальный размер платы.
Методику расчета разработает Минстрой России.
Собственники смогут установить размер платы только не ниже минимума.
Правила распространят и на случаи, когда жители не выбрали способ управления домом или не утвердили тариф.
В пояснительной записке говорится, что минимальный размер платы должен гарантировать выполнение обязательного перечня работ и услуг по содержанию дома. Авторы сравнивают новую систему с уже действующим механизмом минимального взноса на капремонт. Изменения, по мнению инициаторов, позволят сделать плату экономически обоснованной, исключить демпинг со стороны УК и обеспечить выполнение минимального набора работ.
В целом инициатива выглядит полезной и заслуживает внимания. В реальности действительно встречаются ситуации, когда плату за содержание дома занижают ниже некуда, а потом денег не хватает даже на базовые работы.
При этом даже сейчас муниципалитеты, несмотря на единую утвержденную Минстроем методику, довольно своеобразно устанавливают муниципальные тарифы. Редакция ранее запрашивала в ГИС ЖКХ данные о количестве типов МКД, заведённых в системе. Точной цифры нет, но, по оценкам коллег, различных видов домов там более 200.
По-хорошему, под каждый такой тип дома регионы должны рассчитывать отдельный минимальный тариф, поскольку у разных МКД отличаются конструктивные особенности, инженерные системы и т.п. Также необходимо учитывать каждый отдельный город или посёлок, т.к. стоимость работ и услуг везде разная. Однако на практике даже действующие муниципальные тарифы редко отличаются глубокой дифференциацией.
Пока не очень понятно, чем новый минимальный тариф будет отличаться от уже существующего муниципального тарифа для домов без решения собственников. И не получится ли так, что регионам придется параллельно считать сразу две разные величины — минимальный тариф и усредненный муниципальный.
Отдельный вопрос, как после таких изменений будут проводить муниципальные конкурсы по выбору УК. Сейчас побеждает компания, предложившая минимальную стоимость. Если несколько участников дают одинаковую цену, выигрывает тот, кто первым подал заявку. Если же минимальный тариф закрепят законодательно и несколько УК заявят одну и ту же сумму, конкурс фактически может превратиться в соревнование на скорость подачи документов. А значит, преимущество получит та компания, которая узнает о конкурсе раньше остальных.
